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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.308.493/mes
ROI15,2%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,8%
Rent. neta15,2%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 87,7 M | — | Gs. 572 M | Gs. 82,2 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 192,8 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 304,3 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 350,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 416,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 438,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 530,2 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 526,2 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 644,6 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 760,2 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 701,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 876,8 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 789,3 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 994,6 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 877 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1113,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.