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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.778.983/mes
ROI16,2%
Cap rate17%
Rent. bruta17,9%
Rent. neta16,2%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 93,3 M | — | Gs. 572 M | Gs. 87,8 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 204,1 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 280 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 321,2 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 373,4 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 439,3 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 466,7 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 558,4 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 560,1 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 678,5 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 653,4 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 799,7 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 746,8 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 922 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 840,1 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1045,5 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 933,5 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1170,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.