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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.328.107/mes
ROI17,3%
Cap rate18,2%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,3%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 94,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 217,3 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 341 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 465,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 591,3 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 718 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 699,6 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 845,8 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 799,5 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 974,7 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1104,8 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 999,4 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1236 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.