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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.417.678/mes
ROI17,5%
Cap rate18,4%
Rent. bruta19,3%
Rent. neta17,5%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 101 M | — | Gs. 572 M | Gs. 95,5 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 202 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 219,4 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 303 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 344,2 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 404 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 470 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 505,1 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 596,7 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 606,1 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 724,5 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 707,1 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 853,3 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 808,1 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 983,3 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 909,1 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1114,4 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1010,1 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1246,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.