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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.536.738/mes
ROI17,7%
Cap rate18,6%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,7%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 102,4 M | — | Gs. 572 M | Gs. 96,9 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 204,9 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 222,3 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 307,3 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 348,5 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 409,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 475,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 512,2 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 603,9 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 614,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 733,1 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 717,1 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 863,3 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 819,5 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 994,7 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 922 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1127,3 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1024,4 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1261 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.