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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.663.010/mes
ROI18%
Cap rate18,9%
Rent. bruta19,9%
Rent. neta18%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 104 M | — | Gs. 572 M | Gs. 98,5 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 225,3 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 353 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 415,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 481,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 611,4 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 623,7 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 742,2 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 727,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 874 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 831,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1006,9 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 935,6 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1140,9 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1039,6 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1276,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.