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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.575.100/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,6 años
- Capital invertido
- Gs. 578,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572,9 M | Gs. 18,9 M | — | Gs. 572,9 M | Gs. 13,4 M |
| 2 | Gs. 595,8 M | Gs. 37,8 M | — | Gs. 595,8 M | Gs. 55,2 M |
| 3 | Gs. 619,6 M | Gs. 56,7 M | — | Gs. 619,6 M | Gs. 97,9 M |
| 4 | Gs. 644,4 M | Gs. 75,6 M | — | Gs. 644,4 M | Gs. 141,6 M |
| 5 | Gs. 670,2 M | Gs. 94,5 M | — | Gs. 670,2 M | Gs. 186,3 M |
| 6 | Gs. 697 M | Gs. 113,4 M | — | Gs. 697 M | Gs. 232 M |
| 7 | Gs. 724,8 M | Gs. 132,3 M | — | Gs. 724,8 M | Gs. 278,8 M |
| 8 | Gs. 753,8 M | Gs. 151,2 M | — | Gs. 753,8 M | Gs. 326,7 M |
| 9 | Gs. 784 M | Gs. 170,1 M | — | Gs. 784 M | Gs. 375,7 M |
| 10 | Gs. 815,4 M | Gs. 189 M | — | Gs. 815,4 M | Gs. 426 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.