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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.547.650/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 580,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 575,4 M | Gs. 54,6 M | — | Gs. 575,4 M | Gs. 49 M |
| 2 | Gs. 598,4 M | Gs. 109,1 M | — | Gs. 598,4 M | Gs. 126,6 M |
| 3 | Gs. 622,3 M | Gs. 163,7 M | — | Gs. 622,3 M | Gs. 205,1 M |
| 4 | Gs. 647,2 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 647,2 M | Gs. 284,6 M |
| 5 | Gs. 673,1 M | Gs. 272,9 M | — | Gs. 673,1 M | Gs. 365,1 M |
| 6 | Gs. 700 M | Gs. 327,4 M | — | Gs. 700 M | Gs. 446,6 M |
| 7 | Gs. 728 M | Gs. 382 M | — | Gs. 728 M | Gs. 529,1 M |
| 8 | Gs. 757,2 M | Gs. 436,6 M | — | Gs. 757,2 M | Gs. 612,8 M |
| 9 | Gs. 787,4 M | Gs. 491,1 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 697,7 M |
| 10 | Gs. 818,9 M | Gs. 545,7 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 783,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.