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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.681.250/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 581,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 575,7 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 575,7 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 598,7 M | Gs. 88,4 M | — | Gs. 598,7 M | Gs. 105,8 M |
| 3 | Gs. 622,7 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 622,7 M | Gs. 174 M |
| 4 | Gs. 647,6 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 647,6 M | Gs. 243 M |
| 5 | Gs. 673,5 M | Gs. 220,9 M | — | Gs. 673,5 M | Gs. 313,1 M |
| 6 | Gs. 700,4 M | Gs. 265,1 M | — | Gs. 700,4 M | Gs. 384,2 M |
| 7 | Gs. 728,4 M | Gs. 309,2 M | — | Gs. 728,4 M | Gs. 456,4 M |
| 8 | Gs. 757,6 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 757,6 M | Gs. 529,7 M |
| 9 | Gs. 787,9 M | Gs. 397,6 M | — | Gs. 787,9 M | Gs. 604,2 M |
| 10 | Gs. 819,4 M | Gs. 441,8 M | — | Gs. 819,4 M | Gs. 679,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.