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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.909.250/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 581,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 575,7 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 575,7 M | Gs. 41,4 M |
| 2 | Gs. 598,8 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 598,8 M | Gs. 111,3 M |
| 3 | Gs. 622,7 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 622,7 M | Gs. 182,2 M |
| 4 | Gs. 647,6 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 647,6 M | Gs. 254 M |
| 5 | Gs. 673,5 M | Gs. 234,6 M | — | Gs. 673,5 M | Gs. 326,8 M |
| 6 | Gs. 700,5 M | Gs. 281,5 M | — | Gs. 700,5 M | Gs. 400,7 M |
| 7 | Gs. 728,5 M | Gs. 328,4 M | — | Gs. 728,5 M | Gs. 475,6 M |
| 8 | Gs. 757,6 M | Gs. 375,3 M | — | Gs. 757,6 M | Gs. 551,6 M |
| 9 | Gs. 787,9 M | Gs. 422,2 M | — | Gs. 787,9 M | Gs. 628,9 M |
| 10 | Gs. 819,5 M | Gs. 469,1 M | — | Gs. 819,5 M | Gs. 707,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.