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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.648.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 582,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 577,2 M | Gs. 43,8 M | — | Gs. 577,2 M | Gs. 38,2 M |
| 2 | Gs. 600,3 M | Gs. 87,6 M | — | Gs. 600,3 M | Gs. 105,1 M |
| 3 | Gs. 624,3 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 624,3 M | Gs. 172,9 M |
| 4 | Gs. 649,3 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 649,3 M | Gs. 241,6 M |
| 5 | Gs. 675,2 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 675,2 M | Gs. 311,4 M |
| 6 | Gs. 702,3 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 702,3 M | Gs. 382,2 M |
| 7 | Gs. 730,3 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 730,3 M | Gs. 454 M |
| 8 | Gs. 759,6 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 759,6 M | Gs. 527 M |
| 9 | Gs. 789,9 M | Gs. 394 M | — | Gs. 789,9 M | Gs. 601,2 M |
| 10 | Gs. 821,5 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 821,5 M | Gs. 676,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.