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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.659.400/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 582,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 577,2 M | Gs. 43,9 M | — | Gs. 577,2 M | Gs. 38,4 M |
| 2 | Gs. 600,3 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 600,3 M | Gs. 105,4 M |
| 3 | Gs. 624,3 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 624,3 M | Gs. 173,3 M |
| 4 | Gs. 649,3 M | Gs. 175,7 M | — | Gs. 649,3 M | Gs. 242,2 M |
| 5 | Gs. 675,2 M | Gs. 219,6 M | — | Gs. 675,2 M | Gs. 312,1 M |
| 6 | Gs. 702,3 M | Gs. 263,5 M | — | Gs. 702,3 M | Gs. 383 M |
| 7 | Gs. 730,3 M | Gs. 307,4 M | — | Gs. 730,3 M | Gs. 455 M |
| 8 | Gs. 759,6 M | Gs. 351,3 M | — | Gs. 759,6 M | Gs. 528,1 M |
| 9 | Gs. 789,9 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 789,9 M | Gs. 602,4 M |
| 10 | Gs. 821,5 M | Gs. 439,1 M | — | Gs. 821,5 M | Gs. 677,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.