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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.876.317/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 582,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 577,2 M | Gs. 46,5 M | — | Gs. 577,2 M | Gs. 41 M |
| 2 | Gs. 600,3 M | Gs. 93 M | — | Gs. 600,3 M | Gs. 110,6 M |
| 3 | Gs. 624,3 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 624,3 M | Gs. 181,1 M |
| 4 | Gs. 649,3 M | Gs. 186,1 M | — | Gs. 649,3 M | Gs. 252,6 M |
| 5 | Gs. 675,2 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 675,2 M | Gs. 325,1 M |
| 6 | Gs. 702,3 M | Gs. 279,1 M | — | Gs. 702,3 M | Gs. 398,6 M |
| 7 | Gs. 730,3 M | Gs. 325,6 M | — | Gs. 730,3 M | Gs. 473,2 M |
| 8 | Gs. 759,6 M | Gs. 372,1 M | — | Gs. 759,6 M | Gs. 548,9 M |
| 9 | Gs. 789,9 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 789,9 M | Gs. 625,8 M |
| 10 | Gs. 821,5 M | Gs. 465,2 M | — | Gs. 821,5 M | Gs. 703,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.