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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.560.000/mes
ROI9,4%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 583,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 578,2 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 578,2 M | Gs. 49,2 M |
| 2 | Gs. 601,4 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 601,4 M | Gs. 127 M |
| 3 | Gs. 625,4 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 625,4 M | Gs. 205,8 M |
| 4 | Gs. 650,4 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 650,4 M | Gs. 285,5 M |
| 5 | Gs. 676,5 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 676,5 M | Gs. 366,3 M |
| 6 | Gs. 703,5 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 703,5 M | Gs. 448 M |
| 7 | Gs. 731,7 M | Gs. 383 M | — | Gs. 731,7 M | Gs. 530,9 M |
| 8 | Gs. 760,9 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 760,9 M | Gs. 614,9 M |
| 9 | Gs. 791,4 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 791,4 M | Gs. 700 M |
| 10 | Gs. 823 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 823 M | Gs. 786,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.