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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.154.000/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 587,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 582 M | Gs. 37,8 M | — | Gs. 582 M | Gs. 32,3 M |
| 2 | Gs. 605,2 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 605,2 M | Gs. 93,4 M |
| 3 | Gs. 629,4 M | Gs. 113,5 M | — | Gs. 629,4 M | Gs. 155,4 M |
| 4 | Gs. 654,6 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 654,6 M | Gs. 218,5 M |
| 5 | Gs. 680,8 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 680,8 M | Gs. 282,5 M |
| 6 | Gs. 708 M | Gs. 227,1 M | — | Gs. 708 M | Gs. 347,6 M |
| 7 | Gs. 736,4 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 736,4 M | Gs. 413,7 M |
| 8 | Gs. 765,8 M | Gs. 302,8 M | — | Gs. 765,8 M | Gs. 481 M |
| 9 | Gs. 796,4 M | Gs. 340,6 M | — | Gs. 796,4 M | Gs. 549,5 M |
| 10 | Gs. 828,3 M | Gs. 378,5 M | — | Gs. 828,3 M | Gs. 619,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.