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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.522.295/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 588 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 582,4 M | Gs. 42,3 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 36,7 M |
| 2 | Gs. 605,7 M | Gs. 84,5 M | — | Gs. 605,7 M | Gs. 102,2 M |
| 3 | Gs. 629,9 M | Gs. 126,8 M | — | Gs. 629,9 M | Gs. 168,7 M |
| 4 | Gs. 655,1 M | Gs. 169,1 M | — | Gs. 655,1 M | Gs. 236,2 M |
| 5 | Gs. 681,3 M | Gs. 211,3 M | — | Gs. 681,3 M | Gs. 304,7 M |
| 6 | Gs. 708,6 M | Gs. 253,6 M | — | Gs. 708,6 M | Gs. 374,2 M |
| 7 | Gs. 736,9 M | Gs. 295,9 M | — | Gs. 736,9 M | Gs. 444,8 M |
| 8 | Gs. 766,4 M | Gs. 338,1 M | — | Gs. 766,4 M | Gs. 516,5 M |
| 9 | Gs. 797,1 M | Gs. 380,4 M | — | Gs. 797,1 M | Gs. 589,5 M |
| 10 | Gs. 828,9 M | Gs. 422,7 M | — | Gs. 828,9 M | Gs. 663,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.