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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.048.572/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 588 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 582,4 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 55 M |
| 2 | Gs. 605,7 M | Gs. 121,2 M | — | Gs. 605,7 M | Gs. 138,9 M |
| 3 | Gs. 629,9 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 629,9 M | Gs. 223,7 M |
| 4 | Gs. 655,1 M | Gs. 242,3 M | — | Gs. 655,1 M | Gs. 309,5 M |
| 5 | Gs. 681,3 M | Gs. 302,9 M | — | Gs. 681,3 M | Gs. 396,2 M |
| 6 | Gs. 708,6 M | Gs. 363,5 M | — | Gs. 708,6 M | Gs. 484,1 M |
| 7 | Gs. 736,9 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 736,9 M | Gs. 573 M |
| 8 | Gs. 766,4 M | Gs. 484,7 M | — | Gs. 766,4 M | Gs. 663,1 M |
| 9 | Gs. 797,1 M | Gs. 545,2 M | — | Gs. 797,1 M | Gs. 754,3 M |
| 10 | Gs. 828,9 M | Gs. 605,8 M | — | Gs. 828,9 M | Gs. 846,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.