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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.118.421/mes
ROI10,4%
Cap rate11%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 588 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 582,4 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 55,8 M |
| 2 | Gs. 605,7 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 605,7 M | Gs. 140,5 M |
| 3 | Gs. 629,9 M | Gs. 184,3 M | — | Gs. 629,9 M | Gs. 226,2 M |
| 4 | Gs. 655,1 M | Gs. 245,7 M | — | Gs. 655,1 M | Gs. 312,8 M |
| 5 | Gs. 681,3 M | Gs. 307,1 M | — | Gs. 681,3 M | Gs. 400,4 M |
| 6 | Gs. 708,6 M | Gs. 368,5 M | — | Gs. 708,6 M | Gs. 489,1 M |
| 7 | Gs. 736,9 M | Gs. 429,9 M | — | Gs. 736,9 M | Gs. 578,9 M |
| 8 | Gs. 766,4 M | Gs. 491,4 M | — | Gs. 766,4 M | Gs. 669,8 M |
| 9 | Gs. 797,1 M | Gs. 552,8 M | — | Gs. 797,1 M | Gs. 761,8 M |
| 10 | Gs. 828,9 M | Gs. 614,2 M | — | Gs. 828,9 M | Gs. 855,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.