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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.008.197/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 588 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 582,4 M | Gs. 84,1 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 78,5 M |
| 2 | Gs. 605,7 M | Gs. 168,2 M | — | Gs. 605,7 M | Gs. 185,9 M |
| 3 | Gs. 629,9 M | Gs. 252,3 M | — | Gs. 629,9 M | Gs. 294,2 M |
| 4 | Gs. 655,1 M | Gs. 336,4 M | — | Gs. 655,1 M | Gs. 403,5 M |
| 5 | Gs. 681,3 M | Gs. 420,5 M | — | Gs. 681,3 M | Gs. 513,8 M |
| 6 | Gs. 708,6 M | Gs. 504,6 M | — | Gs. 708,6 M | Gs. 625,2 M |
| 7 | Gs. 736,9 M | Gs. 588,7 M | — | Gs. 736,9 M | Gs. 737,6 M |
| 8 | Gs. 766,4 M | Gs. 672,8 M | — | Gs. 766,4 M | Gs. 851,2 M |
| 9 | Gs. 797,1 M | Gs. 756,9 M | — | Gs. 797,1 M | Gs. 965,9 M |
| 10 | Gs. 828,9 M | Gs. 841 M | — | Gs. 828,9 M | Gs. 1081,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.