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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.210.127/mes
ROI16,8%
Cap rate17,6%
Rent. bruta18,5%
Rent. neta16,8%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 588 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 582,4 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 92,9 M |
| 2 | Gs. 605,7 M | Gs. 197 M | — | Gs. 605,7 M | Gs. 214,7 M |
| 3 | Gs. 629,9 M | Gs. 295,6 M | — | Gs. 629,9 M | Gs. 337,5 M |
| 4 | Gs. 655,1 M | Gs. 394,1 M | — | Gs. 655,1 M | Gs. 461,2 M |
| 5 | Gs. 681,3 M | Gs. 492,6 M | — | Gs. 681,3 M | Gs. 585,9 M |
| 6 | Gs. 708,6 M | Gs. 591,1 M | — | Gs. 708,6 M | Gs. 711,7 M |
| 7 | Gs. 736,9 M | Gs. 689,7 M | — | Gs. 736,9 M | Gs. 838,6 M |
| 8 | Gs. 766,4 M | Gs. 788,2 M | — | Gs. 766,4 M | Gs. 966,6 M |
| 9 | Gs. 797,1 M | Gs. 886,7 M | — | Gs. 797,1 M | Gs. 1095,7 M |
| 10 | Gs. 828,9 M | Gs. 985,2 M | — | Gs. 828,9 M | Gs. 1226,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.