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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.670.658/mes
ROI17,7%
Cap rate18,6%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,7%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 588 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 582,4 M | Gs. 104 M | — | Gs. 582,4 M | Gs. 98,4 M |
| 2 | Gs. 605,7 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 605,7 M | Gs. 225,8 M |
| 3 | Gs. 629,9 M | Gs. 312,1 M | — | Gs. 629,9 M | Gs. 354,1 M |
| 4 | Gs. 655,1 M | Gs. 416,2 M | — | Gs. 655,1 M | Gs. 483,3 M |
| 5 | Gs. 681,3 M | Gs. 520,2 M | — | Gs. 681,3 M | Gs. 613,6 M |
| 6 | Gs. 708,6 M | Gs. 624,3 M | — | Gs. 708,6 M | Gs. 744,9 M |
| 7 | Gs. 736,9 M | Gs. 728,3 M | — | Gs. 736,9 M | Gs. 877,3 M |
| 8 | Gs. 766,4 M | Gs. 832,4 M | — | Gs. 766,4 M | Gs. 1010,8 M |
| 9 | Gs. 797,1 M | Gs. 936,4 M | — | Gs. 797,1 M | Gs. 1145,5 M |
| 10 | Gs. 828,9 M | Gs. 1040,5 M | — | Gs. 828,9 M | Gs. 1281,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.