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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.415.250/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,6%
Recupero22 años
- Capital invertido
- Gs. 5910,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5854,5 M | Gs. 269 M | — | Gs. 5854,5 M | Gs. 212,7 M |
| 2 | Gs. 6088,6 M | Gs. 538 M | — | Gs. 6088,6 M | Gs. 715,9 M |
| 3 | Gs. 6332,2 M | Gs. 806,9 M | — | Gs. 6332,2 M | Gs. 1228,4 M |
| 4 | Gs. 6585,5 M | Gs. 1075,9 M | — | Gs. 6585,5 M | Gs. 1750,7 M |
| 5 | Gs. 6848,9 M | Gs. 1344,9 M | — | Gs. 6848,9 M | Gs. 2283,1 M |
| 6 | Gs. 7122,9 M | Gs. 1613,9 M | — | Gs. 7122,9 M | Gs. 2826 M |
| 7 | Gs. 7407,8 M | Gs. 1882,9 M | — | Gs. 7407,8 M | Gs. 3379,9 M |
| 8 | Gs. 7704,1 M | Gs. 2151,9 M | — | Gs. 7704,1 M | Gs. 3945,2 M |
| 9 | Gs. 8012,2 M | Gs. 2420,8 M | — | Gs. 8012,2 M | Gs. 4522,3 M |
| 10 | Gs. 8332,7 M | Gs. 2689,8 M | — | Gs. 8332,7 M | Gs. 5111,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.