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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.763.550/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 591,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 585,4 M | Gs. 33,2 M | — | Gs. 585,4 M | Gs. 27,5 M |
| 2 | Gs. 608,9 M | Gs. 66,3 M | — | Gs. 608,9 M | Gs. 84,1 M |
| 3 | Gs. 633,2 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 633,2 M | Gs. 141,6 M |
| 4 | Gs. 658,5 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 658,5 M | Gs. 200,1 M |
| 5 | Gs. 684,9 M | Gs. 165,8 M | — | Gs. 684,9 M | Gs. 259,6 M |
| 6 | Gs. 712,3 M | Gs. 199 M | — | Gs. 712,3 M | Gs. 320,2 M |
| 7 | Gs. 740,8 M | Gs. 232,1 M | — | Gs. 740,8 M | Gs. 381,8 M |
| 8 | Gs. 770,4 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 770,4 M | Gs. 444,6 M |
| 9 | Gs. 801,2 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 801,2 M | Gs. 508,6 M |
| 10 | Gs. 833,3 M | Gs. 331,6 M | — | Gs. 833,3 M | Gs. 573,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.