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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.096.050/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 591,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 585,4 M | Gs. 37,2 M | — | Gs. 585,4 M | Gs. 31,5 M |
| 2 | Gs. 608,9 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 608,9 M | Gs. 92,1 M |
| 3 | Gs. 633,2 M | Gs. 111,5 M | — | Gs. 633,2 M | Gs. 153,6 M |
| 4 | Gs. 658,5 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 658,5 M | Gs. 216,1 M |
| 5 | Gs. 684,9 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 684,9 M | Gs. 279,6 M |
| 6 | Gs. 712,3 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 712,3 M | Gs. 344,1 M |
| 7 | Gs. 740,8 M | Gs. 260,1 M | — | Gs. 740,8 M | Gs. 409,8 M |
| 8 | Gs. 770,4 M | Gs. 297,2 M | — | Gs. 770,4 M | Gs. 476,6 M |
| 9 | Gs. 801,2 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 801,2 M | Gs. 544,5 M |
| 10 | Gs. 833,3 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 833,3 M | Gs. 613,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.