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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.077.050/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 591,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 585,6 M | Gs. 36,9 M | — | Gs. 585,6 M | Gs. 31,3 M |
| 2 | Gs. 609,1 M | Gs. 73,8 M | — | Gs. 609,1 M | Gs. 91,6 M |
| 3 | Gs. 633,4 M | Gs. 110,8 M | — | Gs. 633,4 M | Gs. 152,9 M |
| 4 | Gs. 658,8 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 658,8 M | Gs. 215,2 M |
| 5 | Gs. 685,1 M | Gs. 184,6 M | — | Gs. 685,1 M | Gs. 278,5 M |
| 6 | Gs. 712,5 M | Gs. 221,5 M | — | Gs. 712,5 M | Gs. 342,8 M |
| 7 | Gs. 741 M | Gs. 258,5 M | — | Gs. 741 M | Gs. 408,2 M |
| 8 | Gs. 770,7 M | Gs. 295,4 M | — | Gs. 770,7 M | Gs. 474,8 M |
| 9 | Gs. 801,5 M | Gs. 332,3 M | — | Gs. 801,5 M | Gs. 542,5 M |
| 10 | Gs. 833,5 M | Gs. 369,2 M | — | Gs. 833,5 M | Gs. 611,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.