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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.062.550/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,3%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 592,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 586,7 M | Gs. 60,8 M | — | Gs. 586,7 M | Gs. 55,1 M |
| 2 | Gs. 610,2 M | Gs. 121,5 M | — | Gs. 610,2 M | Gs. 139,3 M |
| 3 | Gs. 634,6 M | Gs. 182,3 M | — | Gs. 634,6 M | Gs. 224,5 M |
| 4 | Gs. 659,9 M | Gs. 243 M | — | Gs. 659,9 M | Gs. 310,6 M |
| 5 | Gs. 686,3 M | Gs. 303,8 M | — | Gs. 686,3 M | Gs. 397,8 M |
| 6 | Gs. 713,8 M | Gs. 364,5 M | — | Gs. 713,8 M | Gs. 486 M |
| 7 | Gs. 742,3 M | Gs. 425,3 M | — | Gs. 742,3 M | Gs. 575,3 M |
| 8 | Gs. 772 M | Gs. 486 M | — | Gs. 772 M | Gs. 665,7 M |
| 9 | Gs. 802,9 M | Gs. 546,8 M | — | Gs. 802,9 M | Gs. 757,3 M |
| 10 | Gs. 835 M | Gs. 607,5 M | — | Gs. 835 M | Gs. 850,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.