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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.348.209/mes
ROI43,2%
Cap rate45,3%
Rent. bruta47,7%
Rent. neta43,2%
Recupero2,3 años
- Capital invertido
- Gs. 593,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 587,6 M | Gs. 256,2 M | — | Gs. 587,6 M | Gs. 250,5 M |
| 2 | Gs. 611,1 M | Gs. 512,4 M | — | Gs. 611,1 M | Gs. 530,2 M |
| 3 | Gs. 635,5 M | Gs. 768,5 M | — | Gs. 635,5 M | Gs. 810,8 M |
| 4 | Gs. 661 M | Gs. 1024,7 M | — | Gs. 661 M | Gs. 1092,4 M |
| 5 | Gs. 687,4 M | Gs. 1280,9 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 1375,1 M |
| 6 | Gs. 714,9 M | Gs. 1537,1 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 1658,7 M |
| 7 | Gs. 743,5 M | Gs. 1793,2 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 1943,5 M |
| 8 | Gs. 773,2 M | Gs. 2049,4 M | — | Gs. 773,2 M | Gs. 2229,4 M |
| 9 | Gs. 804,2 M | Gs. 2305,6 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 2516,5 M |
| 10 | Gs. 836,3 M | Gs. 2561,8 M | — | Gs. 836,3 M | Gs. 2804,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.