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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.460.564/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 593,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 587,6 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 587,6 M | Gs. 47,9 M |
| 2 | Gs. 611,1 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 611,1 M | Gs. 124,9 M |
| 3 | Gs. 635,5 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 635,5 M | Gs. 202,9 M |
| 4 | Gs. 661 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 661 M | Gs. 281,8 M |
| 5 | Gs. 687,4 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 361,8 M |
| 6 | Gs. 714,9 M | Gs. 321,2 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 442,8 M |
| 7 | Gs. 743,5 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 524,9 M |
| 8 | Gs. 773,2 M | Gs. 428,2 M | — | Gs. 773,2 M | Gs. 608,2 M |
| 9 | Gs. 804,2 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 692,7 M |
| 10 | Gs. 836,3 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 836,3 M | Gs. 778,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.