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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 593,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 587,6 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 587,6 M | Gs. 62,8 M |
| 2 | Gs. 611,1 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 611,1 M | Gs. 154,7 M |
| 3 | Gs. 635,5 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 635,5 M | Gs. 247,5 M |
| 4 | Gs. 661 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 661 M | Gs. 341,3 M |
| 5 | Gs. 687,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 687,4 M | Gs. 436,2 M |
| 6 | Gs. 714,9 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 714,9 M | Gs. 532,1 M |
| 7 | Gs. 743,5 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 743,5 M | Gs. 629,1 M |
| 8 | Gs. 773,2 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 773,2 M | Gs. 727,2 M |
| 9 | Gs. 804,2 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 804,2 M | Gs. 826,5 M |
| 10 | Gs. 836,3 M | Gs. 684 M | — | Gs. 836,3 M | Gs. 927,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.