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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.619.150/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 594,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 589,2 M | Gs. 31,4 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 25,8 M |
| 2 | Gs. 612,8 M | Gs. 62,9 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 80,8 M |
| 3 | Gs. 637,3 M | Gs. 94,3 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 136,7 M |
| 4 | Gs. 662,8 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 193,6 M |
| 5 | Gs. 689,3 M | Gs. 157,1 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 251,6 M |
| 6 | Gs. 716,9 M | Gs. 188,6 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 310,6 M |
| 7 | Gs. 745,6 M | Gs. 220 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 370,7 M |
| 8 | Gs. 775,4 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 431,9 M |
| 9 | Gs. 806,4 M | Gs. 282,9 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 494,4 M |
| 10 | Gs. 838,7 M | Gs. 314,3 M | — | Gs. 838,7 M | Gs. 558,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.