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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.665.350/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24,1 años
- Capital invertido
- Gs. 5974,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5917,4 M | Gs. 248 M | — | Gs. 5917,4 M | Gs. 191,1 M |
| 2 | Gs. 6154,1 M | Gs. 496 M | — | Gs. 6154,1 M | Gs. 675,8 M |
| 3 | Gs. 6400,3 M | Gs. 744 M | — | Gs. 6400,3 M | Gs. 1169,9 M |
| 4 | Gs. 6656,3 M | Gs. 991,9 M | — | Gs. 6656,3 M | Gs. 1673,9 M |
| 5 | Gs. 6922,5 M | Gs. 1239,9 M | — | Gs. 6922,5 M | Gs. 2188,1 M |
| 6 | Gs. 7199,4 M | Gs. 1487,9 M | — | Gs. 7199,4 M | Gs. 2713 M |
| 7 | Gs. 7487,4 M | Gs. 1735,9 M | — | Gs. 7487,4 M | Gs. 3249 M |
| 8 | Gs. 7786,9 M | Gs. 1983,9 M | — | Gs. 7786,9 M | Gs. 3796,5 M |
| 9 | Gs. 8098,4 M | Gs. 2231,9 M | — | Gs. 8098,4 M | Gs. 4355,9 M |
| 10 | Gs. 8422,3 M | Gs. 2479,8 M | — | Gs. 8422,3 M | Gs. 4927,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.