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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.492.900/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 597,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 591,7 M | Gs. 65,9 M | — | Gs. 591,7 M | Gs. 60,2 M |
| 2 | Gs. 615,4 M | Gs. 131,8 M | — | Gs. 615,4 M | Gs. 149,8 M |
| 3 | Gs. 640 M | Gs. 197,7 M | — | Gs. 640 M | Gs. 240,3 M |
| 4 | Gs. 665,6 M | Gs. 263,7 M | — | Gs. 665,6 M | Gs. 331,9 M |
| 5 | Gs. 692,3 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 692,3 M | Gs. 424,4 M |
| 6 | Gs. 719,9 M | Gs. 395,5 M | — | Gs. 719,9 M | Gs. 518 M |
| 7 | Gs. 748,7 M | Gs. 461,4 M | — | Gs. 748,7 M | Gs. 612,7 M |
| 8 | Gs. 778,7 M | Gs. 527,3 M | — | Gs. 778,7 M | Gs. 708,6 M |
| 9 | Gs. 809,8 M | Gs. 593,2 M | — | Gs. 809,8 M | Gs. 805,6 M |
| 10 | Gs. 842,2 M | Gs. 659,1 M | — | Gs. 842,2 M | Gs. 903,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.