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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.784.800/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 597,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 591,9 M | Gs. 45,4 M | — | Gs. 591,9 M | Gs. 39,7 M |
| 2 | Gs. 615,6 M | Gs. 90,8 M | — | Gs. 615,6 M | Gs. 108,8 M |
| 3 | Gs. 640,2 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 640,2 M | Gs. 178,9 M |
| 4 | Gs. 665,8 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 665,8 M | Gs. 249,9 M |
| 5 | Gs. 692,4 M | Gs. 227,1 M | — | Gs. 692,4 M | Gs. 321,9 M |
| 6 | Gs. 720,1 M | Gs. 272,5 M | — | Gs. 720,1 M | Gs. 395,1 M |
| 7 | Gs. 748,9 M | Gs. 317,9 M | — | Gs. 748,9 M | Gs. 469,3 M |
| 8 | Gs. 778,9 M | Gs. 363,3 M | — | Gs. 778,9 M | Gs. 544,6 M |
| 9 | Gs. 810,1 M | Gs. 408,8 M | — | Gs. 810,1 M | Gs. 621,2 M |
| 10 | Gs. 842,5 M | Gs. 454,2 M | — | Gs. 842,5 M | Gs. 699 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.