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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.536.972/mes
ROI21,1%
Cap rate22,2%
Rent. bruta23,4%
Rent. neta21,1%
Recupero4,7 años
- Capital invertido
- Gs. 598,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 592,8 M | Gs. 126,4 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 120,7 M |
| 2 | Gs. 616,5 M | Gs. 252,9 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 270,9 M |
| 3 | Gs. 641,2 M | Gs. 379,3 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 422 M |
| 4 | Gs. 666,8 M | Gs. 505,8 M | — | Gs. 666,8 M | Gs. 574,1 M |
| 5 | Gs. 693,5 M | Gs. 632,2 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 727,2 M |
| 6 | Gs. 721,2 M | Gs. 758,7 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 881,4 M |
| 7 | Gs. 750,1 M | Gs. 885,1 M | — | Gs. 750,1 M | Gs. 1036,7 M |
| 8 | Gs. 780,1 M | Gs. 1011,5 M | — | Gs. 780,1 M | Gs. 1193,1 M |
| 9 | Gs. 811,3 M | Gs. 1138 M | — | Gs. 811,3 M | Gs. 1350,8 M |
| 10 | Gs. 843,7 M | Gs. 1264,4 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 1509,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.