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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.085.268/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 598,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 592,8 M | Gs. 37 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 31,3 M |
| 2 | Gs. 616,5 M | Gs. 74 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 92,1 M |
| 3 | Gs. 641,2 M | Gs. 111,1 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 153,7 M |
| 4 | Gs. 666,8 M | Gs. 148,1 M | — | Gs. 666,8 M | Gs. 216,4 M |
| 5 | Gs. 693,5 M | Gs. 185,1 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 280,1 M |
| 6 | Gs. 721,2 M | Gs. 222,1 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 344,9 M |
| 7 | Gs. 750,1 M | Gs. 259,2 M | — | Gs. 750,1 M | Gs. 410,7 M |
| 8 | Gs. 780,1 M | Gs. 296,2 M | — | Gs. 780,1 M | Gs. 477,8 M |
| 9 | Gs. 811,3 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 811,3 M | Gs. 546 M |
| 10 | Gs. 843,7 M | Gs. 370,2 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 615,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.