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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.788.730/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 598,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 592,8 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 39,8 M |
| 2 | Gs. 616,5 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 108,9 M |
| 3 | Gs. 641,2 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 179,1 M |
| 4 | Gs. 666,8 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 666,8 M | Gs. 250,2 M |
| 5 | Gs. 693,5 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 322,3 M |
| 6 | Gs. 721,2 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 395,5 M |
| 7 | Gs. 750,1 M | Gs. 318,3 M | — | Gs. 750,1 M | Gs. 469,8 M |
| 8 | Gs. 780,1 M | Gs. 363,7 M | — | Gs. 780,1 M | Gs. 545,3 M |
| 9 | Gs. 811,3 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 811,3 M | Gs. 622 M |
| 10 | Gs. 843,7 M | Gs. 454,6 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 699,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.