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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.378.636/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 598,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 592,8 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 46,8 M |
| 2 | Gs. 616,5 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 123,1 M |
| 3 | Gs. 641,2 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 200,3 M |
| 4 | Gs. 666,8 M | Gs. 210,2 M | — | Gs. 666,8 M | Gs. 278,5 M |
| 5 | Gs. 693,5 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 357,7 M |
| 6 | Gs. 721,2 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 438 M |
| 7 | Gs. 750,1 M | Gs. 367,8 M | — | Gs. 750,1 M | Gs. 519,4 M |
| 8 | Gs. 780,1 M | Gs. 420,3 M | — | Gs. 780,1 M | Gs. 601,9 M |
| 9 | Gs. 811,3 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 811,3 M | Gs. 685,7 M |
| 10 | Gs. 843,7 M | Gs. 525,4 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 770,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.