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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.130.000/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 598,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 592,8 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 55,9 M |
| 2 | Gs. 616,5 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 141,1 M |
| 3 | Gs. 641,2 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 227,4 M |
| 4 | Gs. 666,8 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 666,8 M | Gs. 314,6 M |
| 5 | Gs. 693,5 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 402,8 M |
| 6 | Gs. 721,2 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 492,1 M |
| 7 | Gs. 750,1 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 750,1 M | Gs. 582,5 M |
| 8 | Gs. 780,1 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 780,1 M | Gs. 674,1 M |
| 9 | Gs. 811,3 M | Gs. 554 M | — | Gs. 811,3 M | Gs. 766,8 M |
| 10 | Gs. 843,7 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 860,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.