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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.626.923/mes
ROI11,3%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 598,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 592,8 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 61,8 M |
| 2 | Gs. 616,5 M | Gs. 135 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 153,1 M |
| 3 | Gs. 641,2 M | Gs. 202,6 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 245,2 M |
| 4 | Gs. 666,8 M | Gs. 270,1 M | — | Gs. 666,8 M | Gs. 338,4 M |
| 5 | Gs. 693,5 M | Gs. 337,6 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 432,6 M |
| 6 | Gs. 721,2 M | Gs. 405,1 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 527,9 M |
| 7 | Gs. 750,1 M | Gs. 472,7 M | — | Gs. 750,1 M | Gs. 624,2 M |
| 8 | Gs. 780,1 M | Gs. 540,2 M | — | Gs. 780,1 M | Gs. 721,8 M |
| 9 | Gs. 811,3 M | Gs. 607,7 M | — | Gs. 811,3 M | Gs. 820,5 M |
| 10 | Gs. 843,7 M | Gs. 675,2 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 920,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.