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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.382.100/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 598,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 592,8 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 70,9 M |
| 2 | Gs. 616,5 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 171,2 M |
| 3 | Gs. 641,2 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 272,4 M |
| 4 | Gs. 666,8 M | Gs. 306,3 M | — | Gs. 666,8 M | Gs. 374,7 M |
| 5 | Gs. 693,5 M | Gs. 382,9 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 477,9 M |
| 6 | Gs. 721,2 M | Gs. 459,5 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 582,2 M |
| 7 | Gs. 750,1 M | Gs. 536,1 M | — | Gs. 750,1 M | Gs. 687,7 M |
| 8 | Gs. 780,1 M | Gs. 612,7 M | — | Gs. 780,1 M | Gs. 794,3 M |
| 9 | Gs. 811,3 M | Gs. 689,3 M | — | Gs. 811,3 M | Gs. 902,1 M |
| 10 | Gs. 843,7 M | Gs. 765,9 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 1011,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.