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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.692.500/mes
ROI17,4%
Cap rate18,3%
Rent. bruta19,3%
Rent. neta17,4%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 598,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 592,8 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 98,6 M |
| 2 | Gs. 616,5 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 226,6 M |
| 3 | Gs. 641,2 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 355,6 M |
| 4 | Gs. 666,8 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 666,8 M | Gs. 485,6 M |
| 5 | Gs. 693,5 M | Gs. 521,6 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 616,5 M |
| 6 | Gs. 721,2 M | Gs. 625,9 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 748,6 M |
| 7 | Gs. 750,1 M | Gs. 730,2 M | — | Gs. 750,1 M | Gs. 881,8 M |
| 8 | Gs. 780,1 M | Gs. 834,5 M | — | Gs. 780,1 M | Gs. 1016,1 M |
| 9 | Gs. 811,3 M | Gs. 938,8 M | — | Gs. 811,3 M | Gs. 1151,6 M |
| 10 | Gs. 843,7 M | Gs. 1043,1 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 1288,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.