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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.381.677/mes
ROI14,7%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 603,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598 M | Gs. 88,6 M | — | Gs. 598 M | Gs. 82,8 M |
| 2 | Gs. 621,9 M | Gs. 177,2 M | — | Gs. 621,9 M | Gs. 195,3 M |
| 3 | Gs. 646,8 M | Gs. 265,7 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 308,8 M |
| 4 | Gs. 672,7 M | Gs. 354,3 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 423,2 M |
| 5 | Gs. 699,6 M | Gs. 442,9 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 538,7 M |
| 6 | Gs. 727,6 M | Gs. 531,5 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 655,3 M |
| 7 | Gs. 756,7 M | Gs. 620,1 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 773 M |
| 8 | Gs. 786,9 M | Gs. 708,6 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 891,8 M |
| 9 | Gs. 818,4 M | Gs. 797,2 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 1011,9 M |
| 10 | Gs. 851,1 M | Gs. 885,8 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 1133,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.