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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.830.000/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero46,5 años
- Capital invertido
- Gs. 6037,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5980,4 M | Gs. 130 M | — | Gs. 5980,4 M | Gs. 72,5 M |
| 2 | Gs. 6219,6 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 6219,6 M | Gs. 441,6 M |
| 3 | Gs. 6468,4 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 6468,4 M | Gs. 820,4 M |
| 4 | Gs. 6727,1 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 6727,1 M | Gs. 1209,1 M |
| 5 | Gs. 6996,2 M | Gs. 649,8 M | — | Gs. 6996,2 M | Gs. 1608,1 M |
| 6 | Gs. 7276 M | Gs. 779,8 M | — | Gs. 7276 M | Gs. 2017,9 M |
| 7 | Gs. 7567,1 M | Gs. 909,7 M | — | Gs. 7567,1 M | Gs. 2438,9 M |
| 8 | Gs. 7869,8 M | Gs. 1039,7 M | — | Gs. 7869,8 M | Gs. 2871,6 M |
| 9 | Gs. 8184,6 M | Gs. 1169,6 M | — | Gs. 8184,6 M | Gs. 3316,3 M |
| 10 | Gs. 8511,9 M | Gs. 1299,6 M | — | Gs. 8511,9 M | Gs. 3773,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.