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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.264.500/mes
ROI2,4%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41 años
- Capital invertido
- Gs. 6037,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5980,4 M | Gs. 147,2 M | — | Gs. 5980,4 M | Gs. 89,7 M |
| 2 | Gs. 6219,6 M | Gs. 294,3 M | — | Gs. 6219,6 M | Gs. 476,1 M |
| 3 | Gs. 6468,4 M | Gs. 441,5 M | — | Gs. 6468,4 M | Gs. 872 M |
| 4 | Gs. 6727,1 M | Gs. 588,7 M | — | Gs. 6727,1 M | Gs. 1277,9 M |
| 5 | Gs. 6996,2 M | Gs. 735,9 M | — | Gs. 6996,2 M | Gs. 1694,2 M |
| 6 | Gs. 7276 M | Gs. 883 M | — | Gs. 7276 M | Gs. 2121,2 M |
| 7 | Gs. 7567,1 M | Gs. 1030,2 M | — | Gs. 7567,1 M | Gs. 2559,4 M |
| 8 | Gs. 7869,8 M | Gs. 1177,4 M | — | Gs. 7869,8 M | Gs. 3009,3 M |
| 9 | Gs. 8184,6 M | Gs. 1324,6 M | — | Gs. 8184,6 M | Gs. 3471,2 M |
| 10 | Gs. 8511,9 M | Gs. 1471,7 M | — | Gs. 8511,9 M | Gs. 3945,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.