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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,6 años
- Capital invertido
- Gs. 6037,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5980,4 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 5980,4 M | Gs. 122 M |
| 2 | Gs. 6219,6 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 6219,6 M | Gs. 540,8 M |
| 3 | Gs. 6468,4 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 6468,4 M | Gs. 969,1 M |
| 4 | Gs. 6727,1 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 6727,1 M | Gs. 1407,4 M |
| 5 | Gs. 6996,2 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 6996,2 M | Gs. 1856,1 M |
| 6 | Gs. 7276 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 7276 M | Gs. 2315,5 M |
| 7 | Gs. 7567,1 M | Gs. 1256,9 M | — | Gs. 7567,1 M | Gs. 2786,1 M |
| 8 | Gs. 7869,8 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 7869,8 M | Gs. 3268,3 M |
| 9 | Gs. 8184,6 M | Gs. 1616 M | — | Gs. 8184,6 M | Gs. 3762,6 M |
| 10 | Gs. 8511,9 M | Gs. 1795,5 M | — | Gs. 8511,9 M | Gs. 4269,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.