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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.274.100/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3%
Recupero32,9 años
- Capital invertido
- Gs. 6037,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5980,4 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 5980,4 M | Gs. 125,8 M |
| 2 | Gs. 6219,6 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 6219,6 M | Gs. 548,3 M |
| 3 | Gs. 6468,4 M | Gs. 549,9 M | — | Gs. 6468,4 M | Gs. 980,4 M |
| 4 | Gs. 6727,1 M | Gs. 733,2 M | — | Gs. 6727,1 M | Gs. 1422,4 M |
| 5 | Gs. 6996,2 M | Gs. 916,4 M | — | Gs. 6996,2 M | Gs. 1874,8 M |
| 6 | Gs. 7276 M | Gs. 1099,7 M | — | Gs. 7276 M | Gs. 2337,9 M |
| 7 | Gs. 7567,1 M | Gs. 1283 M | — | Gs. 7567,1 M | Gs. 2812,2 M |
| 8 | Gs. 7869,8 M | Gs. 1466,3 M | — | Gs. 7869,8 M | Gs. 3298,2 M |
| 9 | Gs. 8184,6 M | Gs. 1649,6 M | — | Gs. 8184,6 M | Gs. 3796,3 M |
| 10 | Gs. 8511,9 M | Gs. 1832,9 M | — | Gs. 8511,9 M | Gs. 4307 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.