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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.435.600/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,6 años
- Capital invertido
- Gs. 6037,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5980,4 M | Gs. 185,2 M | — | Gs. 5980,4 M | Gs. 127,7 M |
| 2 | Gs. 6219,6 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 6219,6 M | Gs. 552,2 M |
| 3 | Gs. 6468,4 M | Gs. 555,7 M | — | Gs. 6468,4 M | Gs. 986,2 M |
| 4 | Gs. 6727,1 M | Gs. 740,9 M | — | Gs. 6727,1 M | Gs. 1430,1 M |
| 5 | Gs. 6996,2 M | Gs. 926,1 M | — | Gs. 6996,2 M | Gs. 1884,5 M |
| 6 | Gs. 7276 M | Gs. 1111,4 M | — | Gs. 7276 M | Gs. 2349,5 M |
| 7 | Gs. 7567,1 M | Gs. 1296,6 M | — | Gs. 7567,1 M | Gs. 2825,8 M |
| 8 | Gs. 7869,8 M | Gs. 1481,8 M | — | Gs. 7869,8 M | Gs. 3313,7 M |
| 9 | Gs. 8184,6 M | Gs. 1667 M | — | Gs. 8184,6 M | Gs. 3813,7 M |
| 10 | Gs. 8511,9 M | Gs. 1852,3 M | — | Gs. 8511,9 M | Gs. 4326,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.