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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.251.050/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,2 años
- Capital invertido
- Gs. 6037,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5980,4 M | Gs. 207 M | — | Gs. 5980,4 M | Gs. 149,5 M |
| 2 | Gs. 6219,6 M | Gs. 414 M | — | Gs. 6219,6 M | Gs. 595,7 M |
| 3 | Gs. 6468,4 M | Gs. 621 M | — | Gs. 6468,4 M | Gs. 1051,5 M |
| 4 | Gs. 6727,1 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 6727,1 M | Gs. 1517,3 M |
| 5 | Gs. 6996,2 M | Gs. 1035,1 M | — | Gs. 6996,2 M | Gs. 1993,4 M |
| 6 | Gs. 7276 M | Gs. 1242,1 M | — | Gs. 7276 M | Gs. 2480,2 M |
| 7 | Gs. 7567,1 M | Gs. 1449,1 M | — | Gs. 7567,1 M | Gs. 2978,3 M |
| 8 | Gs. 7869,8 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 7869,8 M | Gs. 3488 M |
| 9 | Gs. 8184,6 M | Gs. 1863,1 M | — | Gs. 8184,6 M | Gs. 4009,8 M |
| 10 | Gs. 8511,9 M | Gs. 2070,1 M | — | Gs. 8511,9 M | Gs. 4544,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.