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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI23,8%
Cap rate25%
Rent. bruta26,3%
Rent. neta23,8%
Recupero4,2 años
- Capital invertido
- Gs. 603,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 598 M | Gs. 137,8 M |
| 2 | Gs. 622 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 622 M | Gs. 305,2 M |
| 3 | Gs. 646,8 M | Gs. 430,6 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 473,6 M |
| 4 | Gs. 672,7 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 643 M |
| 5 | Gs. 699,6 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 813,5 M |
| 6 | Gs. 727,6 M | Gs. 861,2 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 985 M |
| 7 | Gs. 756,7 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 1157,6 M |
| 8 | Gs. 787 M | Gs. 1148,2 M | — | Gs. 787 M | Gs. 1331,4 M |
| 9 | Gs. 818,5 M | Gs. 1291,7 M | — | Gs. 818,5 M | Gs. 1506,4 M |
| 10 | Gs. 851,2 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 851,2 M | Gs. 1682,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.