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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.960.200/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 603,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598 M | Gs. 35,5 M | — | Gs. 598 M | Gs. 29,8 M |
| 2 | Gs. 622 M | Gs. 71 M | — | Gs. 622 M | Gs. 89,2 M |
| 3 | Gs. 646,8 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 149,6 M |
| 4 | Gs. 672,7 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 211 M |
| 5 | Gs. 699,6 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 273,4 M |
| 6 | Gs. 727,6 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 337 M |
| 7 | Gs. 756,7 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 401,6 M |
| 8 | Gs. 787 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 787 M | Gs. 467,4 M |
| 9 | Gs. 818,5 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 818,5 M | Gs. 534,4 M |
| 10 | Gs. 851,2 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 851,2 M | Gs. 602,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.